Objektwartung der technischen Anlagen

Als Objektwartung werden gemäß DIN 31051 Maßnahmen zur Verzögerung des Abbaus des vorhandenen Abnutzungsvorrates der Betrachtungseinheit verstanden. Sie wird während der Nutzung eines Objekts angewandt. Die Wartung wird nach technischen Regeln oder einer Herstellervorschrift durchgeführt (zum Beispiel nach einer bestimmten Laufleistung oder Zeitdauer, dem Wartungsintervall). Damit wird im Rahmen der Kaufentscheidung bereits der Umfang der Objektwartung festgelegt. Zu unterscheiden ist die Instandhaltung. Wartung ist – wie Instandsetzung und Inspektion – Bestandteil der Instandhaltung. Diese kann in Art und Umfang vom Betreiber oder Besitzer nach seinen Vorgaben gestaltet werden.

Die Objektwartung wird im Allgemeinen in regelmäßigen Abständen und häufig von ausgebildetem Fachpersonal durchgeführt. So kann eine möglichst lange Lebensdauer und ein geringer Verschleiß der gewarteten Objekte gewährleistet werden. Fachgerechte Wartung ist oft auch Voraussetzung zur Gewährung der Gewährleistung.

Technische Anlagen

Nach einer ggf. erforderlichen Sicherung des Wartungspersonals durch Sicherungen umfasst eine Objektwartung z.B. Nachstellen, Schmieren, Konservieren, Nachfüllen oder Ersetzen von Betriebsstoffen oder Verbrauchsmitteln (z.B. Kraftstoff, Schmierstoff oder Wasser) und planmäßiges Austauschen von Verschleißteilen (z.B. Filter oder Dichtungen), wenn deren noch zu erwartende Lebensdauer offensichtlich oder gemäß Herstellerangabe kürzer ist als das nächste Wartungs-Intervall. Wir von Gebäudetechnik NRW kümmern uns um Ihre Anlagen und Bauteile in Unternehmen, Industrie und Wohnanlagen mit unserer Objektwartung.

Austausch von Teilen in der Wartung

Der Ersatz von defekten Teilen gehört zur Instandsetzung in der Objektwartung. Kleinere Defekte werden von Gebäudetechnik NRW im Zuge von regelmäßigen Wartungsarbeiten gleich mit behoben (sog. kleine Instandsetzung). Die Abgrenzung zur Wartung und die durchzuführenden Maßnahmen sowie die einzuhaltenden Fristen entnehmen wir aus den vorhanden Gebrauchsanleitungen der Hersteller oder setzen uns mit den Herstellern in Verbindung, damit wir die genauen Vorschriften der Hersteller und deren Anlagen in der Wartung einhalten können.

Reinigung ist im Normalfall kein Bestandteil einer Objektwartung. Wir werden Ihnen aber gerne auch darüber ein Angebot unterbreiten, wenn ggf. Interesse für diese Dienstleistung besteht. Für weiterführende Informationen senden Sie uns einfach eine Nachricht über unser Kontaktformular.